第1年
- 課程時長：
- 2天
- 優惠活動：
- 滿五贈一
深圳 4月17-18日
■ 課程背景
回顧2020年，房地產政策前松后緊。上半年，為抵抗新冠肺炎疫情沖擊，中央財政、貨幣政策齊發力，疊加各地頻繁出臺房地產相關扶持政策，市場快速恢復。進入下半年，房地產調控政策有所轉向，中央強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，行業金融監管持續強化，“三道紅線”政策試點實施，同時多個房價、地價不穩的城市先后升級調控政策，力促市場理性回歸。
“三道紅線”政策對房地產行業未來發展趨勢有什么樣的影響？金融機構會出現什么樣變化？對前融業務、融資總量、融資結構、融資成本等會有什么影響？未來房地產市場發展形勢如何，對融資會有什么影響？成為當下各房企應該重點考慮的核心熱點問題。
此課程旨在幫助房企深入了解“三道紅線”政策對房企未來發展的影響，未來房地產市場的發展空間，以及在“三道紅線”背景下如何解決資金難題，使房企能順應內外大環境變化，適應未來行業發展，實現可持續的高質量發展趨勢。
■ 課程收益
1、了解雙循環新格局發展下的房地產未來趨勢；
2、掌握房地產“三道紅線”政策的主要內容及核心邏輯；
3、了解“三道紅線”政策出臺背景及對房地產企業的深遠影響；
4、了解“三道紅線”政策背景下的金融機構運作邏輯；
5、了解“三道紅線”政策背景下的房企融資方向和未來發展模式。
■ 邀請對象
1、主管房地產行業的政府機構、與房地產相關的金融機構；
2、房企董事長、總裁、區域總、城市總、項目總等決策層相關領導；
3、房企主管財務副總、財務總監、財務經理、融資專員、資金管理專員、風控負責人及相關專業骨干員工等。
■ 課程大綱
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模塊 |
內容 |
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第一講 “三道紅線”政策下的房地產市場形勢研判 |
1、疫情持續對房地產行業未來走勢影響的基本判斷 2、未來5年房地產市場規模及房企布局策略分析 3、“三道紅線”政策內容解讀及核心邏輯分析 4、“三道紅線”政策下，房企如何正確應對？ 案例：萬科、中梁、旭輝、新城、藍光、華發、中南等典型開發商的業務邏輯與“三道紅線”政策應對策略。 |
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第二講 “三道紅線” 政策下，開發商必須了解的各金融機構應對策略
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1、銀行如何應對“三道紅線”政策 2、發債機構如何應對“三道紅線”政策 3、保險機構如何應對“三道紅線”政策 4、信托機構如何應對“三道紅線”政策 5、私募機構如何應對“三道紅線”政策 6、央企金控平臺如何應對“三道紅線”政策 7、保理機構如何應對“三道紅線”政策 8、外資機構如何應對“三道紅線”政策 9、AMC如何應對“三道紅線”政策 10、民間機構如何應對“三道紅線”政策 11、開發商如何應對各金融機構的相關政策調整 |
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第三講 “三道紅線”背景下,房企融資 策略分析
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1、 房地產行業融資環境因疫情影響有哪些變化 2、 “三道紅線”與房地產行業融資總量分析 3、“三道紅線”與房地產融資調控轉向需求端 4、上市房企如何優化財務狀況來應對“三道紅線”政策 5、“三道紅線”房企各梯隊應對策略及差異分析 6、“三道紅線”背景下，房企融資結構應如何調整 7、“三道紅線”背景下，房企融資成本應如何控制 8、房企如何通過分拆多元化業務上市來應對“三道紅線”政策 |
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第四講 “三道紅線”與房地產前融業務 |
1、“三道紅線”政策后，前融業務的客戶定位變化 2、“三道紅線”政策后，前融業務的成本談判僵局 3、“三道紅線”政策后，房地產應對之策的前融業務影響 |
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第五講 房地產投融資方式創新之并購
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1、房地產項目并購的方式 2、房地產資產并購的特點 3、房地產項目公司股權并購的特點 4、房地產項目公司股權和資產轉讓比較 5、增資擴股和股權并購方式的比較 6、國有、民營和外資企業并購的特點 7、住宅、辦公、商業、旅游地產等投資策略 8、保利和招商等頭部房企并購案例分析 |
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第六講 房地產并購融資方式與實施策略 |
1、債權、股權，夾層融資優劣比較 2、各類融資產品現狀和發展趨勢 3、銀行，信托，保險金，債券，ABN，ABS，私募基金，并購基金 |
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第七講 房地產合作項目融資方案制定 策略 |
1、控股和參股合作主要內容和協議 2、房地產操盤管理與參股管理 3、房地產合作項目如何制定融資方案 4、幾個融資協議在投資合作中的作用 |
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第八講 “三道紅線”背景下的房地產投融資熱點與重點 |
1、中國房地產投融資的熱點與重點區域分析 2、未來5年中國房地產市場的價格走勢分析 3、中國房地產企業的發展趨勢與投融資模式 4、中國房地產的土地供應模式與投融資模式 5、關于房地產的兩種思維認知 6、未來十年房地產市場空間的六大支撐 7、“三道紅線”引導降杠桿，房企融資增速或將下降 |
■參會說明
【培訓地點】中國Ÿ深圳（酒店具體信息提前5天確認）
【培訓時間】2021年4月17-18日（2天）
【培訓費用】￥5800元/人（企業報滿5人贈送1個免費名額，費用包
含講師費、場地費、會議中餐、資料費等，并提供酒店宿代訂服務）
【總部地址】深圳市福田區彩田路5015號中銀大廈B座20樓
近期課程
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序號 |
主題 |
時間 |
地點 |
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1 |
2021東莞城市更新之《TOD范圍內城市更新項目政策應用策略與實施路徑解讀》 |
4月10日 |
深圳 |
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2 |
三道紅線政策下——現代房企《融資模式與渠道創新及資金管理體系構建》 |
4月17-18日 |
深圳 |
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3 |
現代房企《基于客服與物業視角的審圖能力提升及問題反饋機制構建》 |
4月24日 |
廣州 |
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4 |
2021廣州城市更新之《舊村改造項目土地現狀與整備要點梳理及土地價值再造和利益最大化策略借鑒》 |
4月25日 |
廣州 |
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5 |
管理紅利時代——以沖刺目標為導向的《房地產績效目標管理與OKR工作法導入策略》 |
4月24-25日 |
深圳 |
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6 |
嚴征管形勢下——現代房企《主稅種申報實務與風險點提示及應對策略借鑒》 |
5月8-9日 |
深圳 |
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7 |
2021新形勢、新政策環境下《房企如何參與<國土空間規劃>解決項目痛點、規避風險、助力高效精準拿地》 |
5月15-16日 |
深圳 |
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8 |
2021東莞城市更新之《項目拆遷統籌策劃及相關政策與法律風險規避經驗借鑒》 |
5月22日 |
深圳 |
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